La Sala Civil del Tribunal Supremo ha condenado a la comunidad de propietarios de un edificio a sufragar el coste de la reparaci\u00f3n de la tela asf\u00e1ltica de aislamiento de la cubierta , que estaba originando filtraciones. Estima de esta forma el recurso del vecino propietario de la terraza donde se registr\u00f3 el problema y que realiz\u00f3 el arreglo a su costa ante la negativa de la comunidad a hacerlo. Ahora, la comunidad deber\u00e1 pagarle la suma gastada con intereses.<\/p>\n\n\n\n
En su sentencia, el alto tribunal analiza a qui\u00e9n corresponde la responsabilidad de abonar las reparaciones cuando se trata de terrazas de uso privativo de un vecino que son al mismo tiempo elemento com\u00fan por su car\u00e1cter estructural de cubierta.<\/p>\n\n\n\n
El tribunal se\u00f1ala que se debe determinar en cada caso la \u00edndole o la raz\u00f3n de la aver\u00eda, de modo que si de lo que se trata es de hacer reparaciones propias del mantenimiento de la terraza ser\u00e1 cuesti\u00f3n del propietario; pero si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuraci\u00f3n de la terraza como elemento de la construcci\u00f3n, debe ser reparado a costa de los fondos comunes.<\/p>\n\n\n\n
Para el Supremo, las terrazas son elementos comunes por destino, lo que permite atribuir el uso privativo de las mismas a uno de los propietarios, pero \u201clo que no es posible, seg\u00fan nuestra jurisprudencia, es atribuir la propiedad exclusiva en favor de alg\u00fan propietario de las cubiertas de los edificios, que no pueden perder su naturaleza de elemento com\u00fan debido a la funci\u00f3n que cumplen en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal, y ello pese a que la terraza situada en la \u00faltima planta del edificio se configure como privativa\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Por ello, entiende que el hecho de que los da\u00f1os que se causaron se deban al mal estado de la tela asf\u00e1ltica, que asegura la impermeabilizaci\u00f3n del edificio, y que esta se encuentre situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio, determina su naturaleza com\u00fan al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios, por lo que su reparaci\u00f3n constituye una obligaci\u00f3n propia de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n
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La Sala Civil del Tribunal Supremo ha condenado a la comunidad de propietarios de un edificio a sufragar el coste de la reparaci\u00f3n de la tela asf\u00e1ltica de aislamiento de la cubierta , que estaba originando filtraciones. Estima de esta forma el recurso del vecino propietario de la terraza donde se registr\u00f3 el problema y que realiz\u00f3 el arreglo a su costa ante la negativa de la comunidad a hacerlo. Ahora, la comunidad deber\u00e1 pagarle la suma gastada con intereses. En su sentencia, el alto tribunal analiza a qui\u00e9n corresponde la responsabilidad de abonar las reparaciones cuando se trata de terrazas de uso privativo de un vecino que son al mismo tiempo elemento com\u00fan por su car\u00e1cter estructural de cubierta. El tribunal se\u00f1ala que se debe determinar en cada caso la \u00edndole o la raz\u00f3n de la aver\u00eda, de modo que si de lo que se trata es de hacer reparaciones propias del mantenimiento de la terraza ser\u00e1 cuesti\u00f3n del propietario; pero si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuraci\u00f3n de la terraza como elemento de la construcci\u00f3n, debe ser reparado a costa de los fondos comunes. Para el Supremo, las terrazas son elementos comunes por destino, lo que permite atribuir el uso privativo de las mismas a uno de los propietarios, pero \u201clo que no es posible, seg\u00fan nuestra jurisprudencia, es atribuir la propiedad exclusiva en favor de alg\u00fan propietario de las cubiertas de los edificios, que no pueden perder su naturaleza de elemento com\u00fan debido a la funci\u00f3n que cumplen en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal, y ello pese a que la terraza situada en la \u00faltima planta del edificio se configure como privativa\u201d. Por ello, entiende que el hecho de que los da\u00f1os que se causaron se deban al mal estado de la tela asf\u00e1ltica, que asegura la impermeabilizaci\u00f3n del edificio, y que esta se encuentre situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio, determina su naturaleza com\u00fan al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios, por lo que su reparaci\u00f3n constituye una obligaci\u00f3n propia de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\n