El Tribunal aclara que en ninguno de los casos examinados se trata de aplicar la nueva regulaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de esta actividad requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, sino de determinar si en los estatutos comunitarios existe una prohibici\u00f3n de destinar los pisos al uso tur\u00edstico.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
En el primer asunto la Sala da la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios y ordena el cese de la actividad de alquiler tur\u00edstico que se desarrolla por entender que si se aplican los estatutos sociales resulta que concurre una prohibici\u00f3n estatutaria, cuya validez no se discute, conforme a la cual en las viviendas no podr\u00e1n ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ning\u00fan tipo; reserv\u00e1ndose su uso al de car\u00e1cter exclusivamente residencial.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Para la Sala, la actividad desplegada tiene \u201cnaturaleza empresarial y comercial, prestada por una sociedad mercantil, y, por ello, entiende que existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita, que vedaba el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso tur\u00edstico.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
A la misma conclusi\u00f3n llega el Tribunal en el segundo asunto resuelto respecto de algunos propietarios de viviendas que demandaron a su comunidad con el fin de que se anulara la prohibici\u00f3n recogida en las normas del edificio por la promotora, e incluidas en los contratos de compraventa de viviendas, que establec\u00eda que quedaba terminantemente prohibida la realizaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica alguna salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
La Sala subraya \u201cla condici\u00f3n de actividad econ\u00f3mica de la actividad de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos tur\u00edsticos o vacacionales, y que son cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d.\u00a0Y a\u00f1ade que \u201cel que el desempe\u00f1o de esa actividad comporte una serie de requisitos y condiciones, incluidos los de funcionamiento, implica la prestaci\u00f3n de una serie de servicios y la asunci\u00f3n de determinados deberes inherentes a la comercializaci\u00f3n de las viviendas para uso tur\u00edstico que determinan que la actividad y la prestaci\u00f3n del servicio tur\u00edstico se desarrolle en la propia vivienda\u201d.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
El Tribunal concluye que esta interpretaci\u00f3n es conforme con la jurisprudencia de la Sala acerca de que \u201clas limitaciones tienen que ser claras, precisas y expresas porque la inclusi\u00f3n de la actividad tur\u00edstica en la prohibici\u00f3n estatutaria es perfectamente coherente con su letra y esp\u00edritu, que no es otra que prohibir que en las viviendas se ejercite una actividad econ\u00f3mica con un car\u00e1cter comercial, profesional o empresarial como sucede con los apartamentos tur\u00edsticos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El Tribunal aclara que en ninguno de los casos examinados se trata de aplicar la nueva regulaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal que dispone que el acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de esta actividad requerir\u00e1 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, sino de determinar si en los estatutos comunitarios existe una prohibici\u00f3n de destinar los pisos al uso tur\u00edstico.\u00a0 En el primer asunto la Sala da la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios y ordena el cese de la actividad de alquiler tur\u00edstico que se desarrolla por entender que si se aplican los estatutos sociales resulta que concurre una prohibici\u00f3n estatutaria, cuya validez no se discute, conforme a la cual en las viviendas no podr\u00e1n ejercerse actividades profesionales, empresariales, mercantiles o comerciales de ning\u00fan tipo; reserv\u00e1ndose su uso al de car\u00e1cter exclusivamente residencial.\u00a0 Para la Sala, la actividad desplegada tiene \u201cnaturaleza empresarial y comercial, prestada por una sociedad mercantil, y, por ello, entiende que existe una prohibici\u00f3n estatutaria inscrita, que vedaba el destino de los referidos inmuebles como viviendas de uso tur\u00edstico.\u00a0 A la misma conclusi\u00f3n llega el Tribunal en el segundo asunto resuelto respecto de algunos propietarios de viviendas que demandaron a su comunidad con el fin de que se anulara la prohibici\u00f3n recogida en las normas del edificio por la promotora, e incluidas en los contratos de compraventa de viviendas, que establec\u00eda que quedaba terminantemente prohibida la realizaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica alguna salvo que la propia subcomunidad del portal lo autorizara por unanimidad.\u00a0 La Sala subraya \u201cla condici\u00f3n de actividad econ\u00f3mica de la actividad de alquiler de las viviendas que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos tur\u00edsticos o vacacionales, y que son cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d.\u00a0Y a\u00f1ade que \u201cel que el desempe\u00f1o de esa actividad comporte una serie de requisitos y condiciones, incluidos los de funcionamiento, implica la prestaci\u00f3n de una serie de servicios y la asunci\u00f3n de determinados deberes inherentes a la comercializaci\u00f3n de las viviendas para uso tur\u00edstico que determinan que la actividad y la prestaci\u00f3n del servicio tur\u00edstico se desarrolle en la propia vivienda\u201d.\u00a0 El Tribunal concluye que esta interpretaci\u00f3n es conforme con la jurisprudencia de la Sala acerca de que \u201clas limitaciones tienen que ser claras, precisas y expresas porque la inclusi\u00f3n de la actividad tur\u00edstica en la prohibici\u00f3n estatutaria es perfectamente coherente con su letra y esp\u00edritu, que no es otra que prohibir que en las viviendas se ejercite una actividad econ\u00f3mica con un car\u00e1cter comercial, profesional o empresarial como sucede con los apartamentos tur\u00edsticos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\n